2019-06-10
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楼价破顶后

反映楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报188.95,按周回落0.25%,但仍处于前一周189.42破顶后的历史第二高。楼价仍有机会再破顶吗?

 

受惠于贸易战缓和,今年2月起楼市快速重拾升浪。现时中美关系再度恶化,经济前景变得不明朗,必然会影响投资者及有意置业人士的入市意欲,市场气氛转趋观望。除了贸易战,政府近月提出《逃犯条例》修订,亦恐怕会动摇本港的法治制度基础,现已触发投资者、社会各界甚至国际间对本港政治、营商、财产保障及公民权利等各项疑虑。若修订通过或情况持续,香港国际金融中心地位或将受动摇。资金逐渐撤出香港的可能性十分高,当中包括减持本地物业资产。贸易战和《逃犯条例》修订两大因素将为楼价构成不明朗因素及下行压力。

 

不过,联储局上周突然转鸽,令今年减息的可能性愈来愈高,有助维持本港低息环境,为楼市带来支撑;另外,过往十多年的供求失衡共积存近廿万住宅短缺数目,相信亦能够为楼市提供一定承接力。但总括而言,楼价目前欠缺明显的上升动力,或正步入今年第二个调整阶段,投资者或有意置业人士毋须急于入市。

 

图一. 中原城市领先指数

数据源: 中原数据

 

作者:中原金融研究部