2019-06-10
閱覽人數: 515

樓價破頂後

反映樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報188.95,按周回落0.25%,但仍處於前一周189.42破頂後的歷史第二高。樓價仍有機會再破頂嗎?

 

受惠於貿易戰緩和,今年2月起樓市快速重拾升浪。現時中美關係再度惡化,經濟前景變得不明朗,必然會影響投資者及有意置業人士的入市意欲,市場氣氛轉趨觀望。除了貿易戰,政府近月提出《逃犯條例》修訂,亦恐怕會動搖本港的法治制度基礎,現已觸發投資者、社會各界甚至國際間對本港政治、營商、財產保障及公民權利等各項疑慮。若修訂通過或情況持續,香港國際金融中心地位或將受動搖。資金逐漸撤出香港的可能性十分高,當中包括減持本地物業資產。貿易戰和《逃犯條例》修訂兩大因素將為樓價構成不明朗因素及下行壓力。

 

不過,聯儲局上周突然轉鴿,令今年減息的可能性愈來愈高,有助維持本港低息環境,為樓市帶來支撐;另外,過往十多年的供求失衡共積存近廿萬住宅短缺數目,相信亦能夠為樓市提供一定承接力。但總括而言,樓價目前欠缺明顯的上升動力,或正步入今年第二個調整階段,投資者或有意置業人士毋須急於入市。

 

圖一. 中原城市領先指數

資料來源: 中原數據

 

作者:中原金融研究部