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2019-11-12
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金九銀十再現?

金九銀十再現?

 

秋天加上國慶長假,九月和十月在內地被稱為「金九銀十」的地產銷售旺季。不過,過去數年九月和十月的房地產銷售增速並沒有明顯衝高(圖一)。今年在經濟放緩的大環境下,其銷售表現卻不俗。統計局數據顯示,今年1-9月全國商品房銷售面積按年增速為負0.1%,跌幅收窄至今年以來最少,銷售金額則按年升7.1%。繼9月銷售報捷後,不少內房(例如:恆大、世茂、奧園等)的10月份銷售金額仍維持按年雙位數增長。

 

在經濟放緩及調控政策偏緊下,內房銷售仍出現明顯增長,主因是發展商願意減價速銷。內地70大中城市新盤售價升幅自下半年起持續放緩,9月價格按年升8.57%,較上半年約10%以上升幅略降。減價速銷有助加快資金回籠,另外,內房普遍大規模發行美元債,近月人民幣反彈,由9月初兌美元約7.17升至近日約6.98,均有助改善內房的財務狀況。

 

整體而言,「房住不炒」是2016年年底以來的中央政策基調,內房整體銷售增速走下坡乃正常現象,近月反彈則有助釋除內房今年銷售不達標的憂慮。

 

圖一. 全國商品房銷售面積及金額按年累計增速 (紅色: 銷售金額  藍色: 銷售面積)

資料來源: 國家統計局

作者: 中原金融研究部

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