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2019-11-12
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金九银十再现?

金九银十再现?

 

秋天加上国庆长假,九月和十月在内地被称为「金九银十」的地产销售旺季。不过,过去数年九月和十月的房地产销售增速并没有明显冲高(图一)。今年在经济放缓的大环境下,其销售表现却不俗。统计局数据显示,今年1-9月全国商品房销售面积按年增速为负0.1%,跌幅收窄至今年以来最少,销售金额则按年升7.1%。继9月销售报捷后,不少内房(例如:恒大、世茂、奥园等)的10月份销售金额仍维持按年双位数增长。

 

在经济放缓及调控政策偏紧下,内房销售仍出现明显增长,主因是发展商愿意减价速销。内地70大中城市新盘售价升幅自下半年起持续放缓,9月价格按年升8.57%,较上半年约10%以上升幅略降。减价速销有助加快资金回笼,另外,内房普遍大规模发行美元债,近月人民币反弹,由9月初兑美元约7.17升至近日约6.98,均有助改善内房的财务状况。

 

整体而言,「房住不炒」是2016年年底以来的中央政策基调,内房整体销售增速走下坡乃正常现象,近月反弹则有助释除内房今年销售不达目标忧虑。

 

图一. 全国商品房销售面积及金额按年累计增速 (红色: 销售金额  蓝色: 销售面积)

资料来源: 国家统计局

作者: 中原金融研究部

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