房策轉向

房策轉向

儘管股市近期表現欠佳，仍無阻本地房樓的走勢。中原城市領先指數最新報187.31，正處歷史高位。

特首林鄭月娥上任1年以來，樓市上漲達17%，難免成為高樓價的「待罪羔羊」，港府早前推出有「娥六招」之稱的措施，亦被詬病功效不大。

以較受關注的空置稅為例，因一手空置單位不多，加上發展商可拖慢施工或減少樓花作應對，新稅難以影響樓價。

至於改私營房屋用地以起公屋，及把居屋定價下調至市價五二折等政策，前者是杯水車薪，後者則被認為會引來「人頭籌」，令真正有需要的申請人中籤率大減。

雖然新政短期效果不大，但投資者需關注的，是方針的轉變。若把特首早前揚言有需要會實行限購，再把居屋與市價脫鈎計劃一併推測，政府似已定下「為香港市民置業」的施政目標。

未來增加的土地供應，或有更多會納入建構公屋之用。而填海討論回歸，配合現政府較強的執行力，未來香港樓市結構或會迎來大變。

梁鈞宇先生 (中原證券及資產管理執行董事)